新房接房驗(yàn)收時(shí)需要注意哪些方面問題？二手房翻新裝修有什么注意事項(xiàng)？

無論是買新房，還是二手房，都是值得高興的事，房子到手時(shí)業(yè)主往往會(huì)迫不及待的要檢查一下，以便裝修或者改造。進(jìn)門時(shí)首先入法眼的就是墻壁，但業(yè)主是否真的能檢查出問題，這就另當(dāng)別論了。墻壁是裝修中的大項(xiàng)，那么墻壁的檢查除了平整度外，更重要的是應(yīng)該檢查一下墻壁搓砂層是否有脫砂、松散、標(biāo)號(hào)不足的問題。如果這方面不檢查好，將來出現(xiàn)空鼓、脫層，不僅影響美觀，還影響居家風(fēng)水，即為破財(cái)之象是也......翻新，更會(huì)增加不少麻煩。

就像有的業(yè)主，住得好好的，誰都不想瞎折騰，隨著墻面膩?zhàn)訉庸陌?、脫層現(xiàn)象越來越多，不僅影響生活環(huán)境的美觀，墻面空鼓也是蟑螂等害蟲容易藏身的地方，有的甚至可能茲生細(xì)菌威脅人們的身體健康，所以不得不翻新。因此，檢查毛坯墻基層是否脫沙是非常必要的，它直接關(guān)系到墻面粉刷的品質(zhì)。

如果是房屋墻面搓砂強(qiáng)度不夠的、就容易掉沙，有的手指就能摳掉砂子，如果得不到合理的處理，就會(huì)導(dǎo)致膩?zhàn)臃壅辰硬焕?，出現(xiàn)鼓包、脫層。有的家裝師傅為了節(jié)約成本只使用了建筑膠水，但那只是增加了表面粘合力、附著力，沒有改變砂漿墻強(qiáng)度，因此使用不久仍出現(xiàn)相同問題，特別是有的墻內(nèi)滲水受潮后本來就是散砂密度不行，加上膠水遇水即融，就更加速了墻體病態(tài)。因此，若基礎(chǔ)不處理好，即使再次翻新，仍會(huì)出現(xiàn)相同問題。

墻壁粉刷前，把基層處理好，是品質(zhì)保障的基礎(chǔ)。

無論是新房裝修，還是舊房翻新粉刷，要做好墻面，做好四個(gè)方面的處理事項(xiàng)是關(guān)鍵。

1.墻面脫沙的：如果發(fā)現(xiàn)墻面有脫沙的就先用:”砂無跡墻面脫沙修復(fù)液”，對(duì)基層進(jìn)行強(qiáng)化加固處理。然后再進(jìn)行下一步工作。有的家裝師傅圖省事，有的或?yàn)楣?jié)約成本，忽略了這一環(huán)節(jié)，導(dǎo)致墻壁使用不久就出問題，反復(fù)維修，錢越花越多。

墻掉沙用砂無跡！墻面粉刷好幫手。

2.涂刷膠水/界面劑打底：基層用墻面脫沙修復(fù)液是為增加墻面強(qiáng)度，改變砂漿物理結(jié)構(gòu)和性能的，不是增加粘接度的，因此，刮膩?zhàn)忧爸虚g還有一個(gè)不可忽略的環(huán)節(jié)——涂刷膠水（或界面劑）。這里涂刷膠水，是增加膩?zhàn)訉优c墻面粘接度、附著力的。往往個(gè)別責(zé)任心差的裝飾公司和裝修師傅為圖省事或節(jié)約成本，根本不管墻面基層是否有缺陷，直接刮膩?zhàn)优鷫α耍灿械脑谛扪a(bǔ)好基層后，不刷膠水或界面劑就直接刮膩?zhàn)恿恕?/span>

3.裂縫重點(diǎn)修補(bǔ)：墻面裂縫根據(jù)成因不同分為好幾種。對(duì)于輕微的裂縫可以直接用膩?zhàn)臃叟浜夏z水填補(bǔ)就行了，但碰到比較嚴(yán)重的墻面裂縫就要區(qū)別對(duì)待了。

若是舊墻翻新，墻面有破損的，還需要對(duì)裂縫或破損不平的地方用水泥砂漿（或石膏）等材料進(jìn)行修補(bǔ)處理。

要注意的是程序一定不要做反了，正確的做法是：a涂刷砂無跡（噴涂更佳）并干燥后（使用方法很簡(jiǎn)單，自己百度一下就知道）--b滾涂膠水或界面劑，待膠水干透--c修補(bǔ)裂縫--d批刮膩?zhàn)臃?/span>--e打磨--f刷漆--OK完成。

4.防水防霉處理：門窗周圍的墻面由于經(jīng)常會(huì)被雨水淋到，容易發(fā)霉，還有墻角以及沙發(fā)、空調(diào)后面等隱蔽的角落，時(shí)間長(zhǎng)了也會(huì)出現(xiàn)發(fā)霉、變色。在翻新時(shí)不僅要解決老問題，更要采取預(yù)防措施，避免再出現(xiàn)新問題。對(duì)于發(fā)霉、變色的墻面，在翻新時(shí)一定要鏟掉涂層，先做好防水防霉處理，然后再按照正常的步驟完成施工程序。除了做單獨(dú)的防水層外，施工各環(huán)節(jié)所用的油漆、涂料建議也選擇有防水功能的，尤其是底漆。

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